最新数据显示，上周(3.21-27)深圳近两成业主下调报价，下调幅度大致在2~3%之间。深圳中原地产分析指出，调控政策落地，势必将加大市场观望情绪，预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐，或现短炒客抛盘。今年深圳楼市对于投资客来说，已经不再友好，但对于刚需来说，却是买房好时机。

深圳两成业主下调报价 有人降价50万卖房

事实上，早在2月中旬，深圳部分片区业主报价上调幅度已明显收窄，进入3月，社保“1改3”等政策传言日盛，再加之打击首付贷、评估价上调等信息的释放，市场观望情绪日渐浓厚，业主频频下调报价。

据深圳中原地产大 数据显示，在刚刚过去的一周里，深圳有两成业主下调报价。其中，后海业主报价持续下调2.3%，蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚 足眼球的龙华新区，业主报价在年后也是接连下调，上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。位于景田的擎天华庭一套63平方米户型，红本在手，业主之前报价410万元，最终却以360万元成交，直降50万元。不过，坂田一套380万元的房子，业主降价30万元，却鲜有人问津。

可能最近很多市民有这样的体验，常常接到中介电话，一天能接到好几个，事实上，不止看跌的普通市民在增多，中原经理人指数也在不断下滑，两成中原经理人对后期市场看跌。

新房成交量连跌四周 达前年9月以来最低

购房者不看好后市直接导致成交量下滑，上周深圳一手住宅成交776套，环比下降13.9%，成交量已经连续四周环比下跌。深圳中原地产相关人士指出，国庆和春节等节庆因素拖累规土委成交量的录入速度，如果排除掉这些非市场因素导致的成交量低迷外，那么上周的776套的成家水平已经达到了2014年9月以来的新低。

二手住宅共成交3602套，成交面积为约31.7万㎡，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，冲高回落。从过去几周的数据看来，春节时期带来的滞后性基本上已经消化完毕，新政实施后已经开始压抑需求，二手房成交将继续回落。

深圳楼市对投资客不再友好 刚需建议择机“上车“

深圳楼市降温，有媒体曾报道，政府不会再出台政策。然而，3月25日晚上，提高购房社保缴费年限和二套房首付比例的政策依旧出台了。新政后，在龙华 某楼盘开盘现场，约三分之一的客户弃购，有投资客表示：“行情有变，先等等看。”中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有 四个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

有业内评价“史上最温和的楼市调控”杀伤力、威慑力不足，短期内不会导致楼市下行。深圳中原地产分 析指出，新政最为紧要的是二套房认房认贷，调高首付三成到四成。此外，外地户籍购房人士入市的条件也陡然升高。市场目前的观望情绪已较重，而调控政策势必 又影响了购房需求的释放，影响到价格的持续攀升。价格的盘整又将进一步提升观望情绪，打击成交量以及短线投机客。预计此前入市的投资客将出现较大规模的获 利回吐，需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘也有可能出现。今年深圳楼市对于投资客来说，已经不再友好。不过对于刚需客来说，市场的适度降温是买进的明 显信号，从长远来看，深圳作为一线城市，楼市供求关系的基本面并未发生根本行改变，限购可以让市场趋于平静，但不会改变需求关系，中原小编建议，如果手里 有足够的首付，未来的三个月将是入市的最好时机，届时大部分笋盘将流入市场，如需了解最新笋盘信息，请登录中原地产网（http://sz.centanet.com），小编欢迎您的访问。