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| 澳洲房产市场“高透明度”名列全球第一类 |
| 发布时间：2016/6/22 17:28:15 浏览次数：598 |
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当前，投资澳洲房产已占据海外资产配置主流，中国、英国、美国、日韩等国皆是澳洲房产市场的海外投资来源国，澳洲房产价格稳健增长，澳洲房产市场“高透明度”享誉全球：海外人士购置澳洲房产后，将澳洲房产用于出租，或者转售澳洲房产过程皆透明规范，皆受到澳洲政府权威法律保护。
据悉，仲量联行和领盛投资管理第八次每两年度报告——2014年《全球房地产市场透明度指数报告》显示，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场；仲量联行数据显示，澳大利亚已经连续多次高居全球房地产市场“高度透明”行列。
据了解，全球房地产市场透明度指数于1999年首次推出，以仲量联行及领盛投资管理在全球商业网络调查收集的市场数据为基础。此次评比中，仲量联行对于全球每个市场考核细化至5个方面，综合指数评分定于1.0至5.0，分数越低，市场透明度越高，市场越活跃，越受投资者青睐。
澳洲房产市场在此次评比中分数为1.36，在囊括“市场表现评估，市场基本面，上市和非上市公司的企业管治及财务披露，监管和法律，交易流程”5个方面皆拥有极高透明度。
据悉，市场透明度高是外国直接投资活跃的重要表现之一。澳大利亚房价近30年稳健上涨220%，投资澳洲房产是全球高净值人士对冲投资风险，实现资产保值增值的优质投资理财方式。当前全球投资澳洲房产处于高峰期。
澳洲海外投资审查委员会（FIRB）2015年财年《海外投资年度报告》数据显示，上一财年，澳洲房产市场共吸纳海外资本876.58亿澳元，其中，中国对澳洲房产投资金额已保持了连续两年翻番，另外，美国、英国、日韩等国皆是对澳房地产投资大国。
为什么澳洲房产市场“透明度”全球最高？
第一、房地产管理体系醇熟
澳洲房产管理制度沿袭于英国，已经拥有近180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个房屋交易过程非常完善和醇熟，保障细至方方面面，相关法律法规严格、批建过程繁琐。澳洲房产市场监管规范，有专业以及细分的法律规范相关行为，保障消费者合法权益不受到任何侵害。
澳大利亚政府严格规范了从事房地产行业人员的资质审批，对上市和非上市房地产开发商的管治及财务披露全面，资质审核严格，开发商资金能力，信誉度等都是重点审核的内容；另外澳大利亚政府严格规定，包括律师、代理人、经纪人等相关人员都需要有执业资格证才能正式上岗。
同时，由于信息透明共享，第三方代理机构不得私自调价。如果，买家发现代理机构私自调价，则可向澳洲监管部门举报，第三方代理机构将要承担法律责任，这对于代理机构是毁灭性打击。
对于“私自加价”，第三方代理机构绝对是唯恐避之不及的。澳信集团近日就针对“私自加价”传言作出了相关承诺：绝不会在销售过程中“私自加价”（包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目），一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！
第二、交易流程规范
澳大利亚购置新房全程都有挂牌律师参与，以法律手段维护买家切身利益，买家完全不用担心合同信息“不透明”；购房首付10%，首付款由政府监管的信托账户保管，交房前开发商不能私自动用。交楼时开发商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、验收检查合格证书、房屋产权证书。如此严格的购房监管程序极大地避免买家购入烂尾房的危险，避免不必要的首付款损失。 |
 
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